С 1 апреля 2024 года изменился порядок перепланировки помещений, перевода жилого помещения в нежилое и наоборот
Федеральным законом от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ приняты поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся оформления перепланировок и переустройств помещений в МКД, перевода жилых помещений в категорию нежилых (и наоборот), а также регистрации изменения характеристик обновленного помещения в ЕГРН.
Прежде всего, изменения коснулись понятия перепланировки.
Перепланировкой помещения в многоквартирном доме будут считать изменение границ, площади помещения, изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и площади помещения), образование новых помещений.
Изменились сроки и порядок согласования перепланировок жилых помещений:
По окончании работ по перепланировке собственник направляет в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, уведомление о завершении работ и технический план перепланированного помещения.
Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий 30 дней со дня получения уведомления органом местного самоуправления.
Государственный кадастровый учет перепланированного помещения и государственная регистрация прав (если в результате перепланировки образованы новые помещения) становятся обязательными и осуществляются по заявлению органа местного самоуправления. Такое заявление подается в срок не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения акта приемочной комиссией. В этом и есть главное отличие. Ранее на этом этапе собственник самостоятельно занимался своими документами. С одной стороны, это снимает с собственника лишнюю ответственность, а с другой — затягивает процесс. В случае, если Росреестр заметит какие-то несоответствия в документах и решит приостановить процесс, собственник узнает об этой приостановке нескоро. Раньше Росреестр направил бы уведомление сразу собственнику, а сейчас появляется третье звено, посредник — администрация».
Перепланировка считается завершенной со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образованные помещения.
Упрощается процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот:
Если для изменения назначения помещения не требуется проведение перепланировки, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. Данный документ органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия направляется в Управление Росреестра.
В случае перевода жилого помещения в нежилое помещение (или наоборот), для осуществления которого требовалось проведение перепланировки, заявитель направляет уведомление о завершении работ с приложением технического плана помещения в орган, осуществляющий перевод помещений. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого в жилое помещение считается оконченным со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении, границах и площади такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образованные помещения. Данные изменения вносятся на основании заявления органа местного самоуправления, осуществлявшего перевод помещения.
За самовольную перепланировку предусмотрены санкции
Обязанности россиян остаются прежними: следовать закону и оформлять все изменения в квартирах и домах в соответствии с новыми нормами. В противном случае собственников, которые самовольно сделали перепланировку или не довели процедуру оформления до конца, ждут санкции: штраф, требование привести помещение в первоначальный вид, продажа объекта с публичных торгов.